.jpg "السكن في امريكا")
معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
الكاتب: سلاما للعراق
في 03:30 06/04/2009
سلاما حتى مطلع الحلم
هناك معلومة قد لا تعرفها ولكنها لا تؤثر على حياتك ..
اذ عدم معرفتك لمقدار الفود ستامب ، مثلا معيشتك في امريكا ستجعلك تعرفه عاجلا ام آجلا
وهناك معلومات من الضروري ان تعرفها لضمان حقك كلاجئ الى اميركا مثل الضمان الصحي ونوع العلاجات التي تتلقاها .. الخ
ولكن هناك معلومات قد نكون غير منتبهين لها .
هذه المعلومات قد تغير اسلوب الحياة وتحل او تعقد بعض المشاكل في اميركا
من اكثر المشاكل التي تواجه الامريكان ومنهم اللاجئين طبعا
هي مشكلة السكن والايجارات اذ انها في الغالب تأخذ ثلث دخل الاسرة وتعددت الحلول لمواجهة هذه المشاكل وكانت القروض الميسرة والسهلة في السبعينات والثمانينات والتسعينات احد هذه السبل وهي ايضا احد اسباب الازمة الاقتصادية العالمية الآن
قبل فترة كنت والعائلة في ضيافة احد العوائل ( الاصدقاء الامريكان )
سلاما حتى مطلع الحلم
هناك معلومة قد لا تعرفها ولكنها لا تؤثر على حياتك ..
اذ عدم معرفتك لمقدار الفود ستامب ، مثلا معيشتك في امريكا ستجعلك تعرفه عاجلا ام آجلا
وهناك معلومات من الضروري ان تعرفها لضمان حقك كلاجئ الى اميركا مثل الضمان الصحي ونوع العلاجات التي تتلقاها .. الخ
ولكن هناك معلومات قد نكون غير منتبهين لها .
هذه المعلومات قد تغير اسلوب الحياة وتحل او تعقد بعض المشاكل في اميركا
من اكثر المشاكل التي تواجه الامريكان ومنهم اللاجئين طبعا
هي مشكلة السكن والايجارات اذ انها في الغالب تأخذ ثلث دخل الاسرة وتعددت الحلول لمواجهة هذه المشاكل وكانت القروض الميسرة والسهلة في السبعينات والثمانينات والتسعينات احد هذه السبل وهي ايضا احد اسباب الازمة الاقتصادية العالمية الآن
قبل فترة كنت والعائلة في ضيافة احد العوائل ( الاصدقاء الامريكان )
سأتحدث في القادمات عن طبيعة علاقات اللاجئ مع الامريكان
حيل شكد صار تطلبوني مواضيع
موضوعة تجربة الاولاد في اميركا لم اكملها
وقضية الرد على الرسائل الخاصة في رسائل عامة ايضا لم اكملها
والآن اعطيكم وعدا جديد ثقوا اني سأنفذ وعودي ان شاء الله
ولكن ضيق الوقت وكثرة الانشغال يعيق ذلك
تطرقت في الحديث مع الصديق الامريكي واخبرته باستنزاف الايجارات لمدخرات الفرد هنا
حيل شكد صار تطلبوني مواضيع
موضوعة تجربة الاولاد في اميركا لم اكملها
وقضية الرد على الرسائل الخاصة في رسائل عامة ايضا لم اكملها
والآن اعطيكم وعدا جديد ثقوا اني سأنفذ وعودي ان شاء الله
ولكن ضيق الوقت وكثرة الانشغال يعيق ذلك
تطرقت في الحديث مع الصديق الامريكي واخبرته باستنزاف الايجارات لمدخرات الفرد هنا
( اذ انني لا زلت انتظر التقاعد )
فسألني لماذا لا تشتري بيتا هناك
بيت قريب من منطقتك لا يتجاوز سعره الخمسة والخمسين الف دولار ممكن ان تدفع جزءا بسيطا والآخر يقسط عليك
الحقيقة كنت دائما اعتقد ان الذي يملك الوايت كارت لا يحق له التملك وربما هذه المعلومة ارتبطت عندي لاني قرأت كثيرا او عرفت ايضا انك تحتاج الى الكرين كارت حتى تستطيع الاقتراض من البنك .
طبعا هذه المعلومات تأكدت انها غير حقيقية وغير صحيحة
الاسبوع الماضي قضيته في الاتصالات مع اصدقاء خارج وداخل كنتاكي
فسألني لماذا لا تشتري بيتا هناك
بيت قريب من منطقتك لا يتجاوز سعره الخمسة والخمسين الف دولار ممكن ان تدفع جزءا بسيطا والآخر يقسط عليك
الحقيقة كنت دائما اعتقد ان الذي يملك الوايت كارت لا يحق له التملك وربما هذه المعلومة ارتبطت عندي لاني قرأت كثيرا او عرفت ايضا انك تحتاج الى الكرين كارت حتى تستطيع الاقتراض من البنك .
طبعا هذه المعلومات تأكدت انها غير حقيقية وغير صحيحة
الاسبوع الماضي قضيته في الاتصالات مع اصدقاء خارج وداخل كنتاكي
بعضهم قديم جدا وبعضهم ما زال في الثمانية اشهر
لقد اصبح لدي كم من المعلومات مشجعة لان اخوض في موضوع شراء مسكن في اميركا وبأسعار تناسب اللاجئ
علينا في البداية ان نعرف طبيعة شراء السكن في اميركا
والمنظمات المساعدة للاجئين
والبنوك التي تقرض الاموال
طبعا من افضل المنظمات في هذا المضمار
هي منظمة ( هبي تارتر هيومنتي )
وهذه منظمة امريكية عالمية لها فروع في كل الولايات الامريكية وبعض دول العالم
هذه المنظمة تهتم اهتمام خاص بالأشخاص الذين يكون دخلهم محدودا ويفضل من عندهم اطفال
التقديم على هذه المنظمة قد يأخذ وقتا من ستة اشهر الى سنة وربما اكثر او اقل حسب المتقدمين والمنافسة
هذه المنظمة لا تطلب منك اية مبالغ مقدما لبناء البيت
وهي تملك عددا هائلا من المتطوعين سواء عمال او مهندسين
بالإضافة الى العمال الاصليين الذي تدفع لهم الشركة اجورهم
هذه المنظمة تبني لك بيتا خلال شهرين او ثلاثة يتم تسليمه لك
لقد اصبح لدي كم من المعلومات مشجعة لان اخوض في موضوع شراء مسكن في اميركا وبأسعار تناسب اللاجئ
علينا في البداية ان نعرف طبيعة شراء السكن في اميركا
والمنظمات المساعدة للاجئين
والبنوك التي تقرض الاموال
طبعا من افضل المنظمات في هذا المضمار
هي منظمة ( هبي تارتر هيومنتي )
وهذه منظمة امريكية عالمية لها فروع في كل الولايات الامريكية وبعض دول العالم
هذه المنظمة تهتم اهتمام خاص بالأشخاص الذين يكون دخلهم محدودا ويفضل من عندهم اطفال
التقديم على هذه المنظمة قد يأخذ وقتا من ستة اشهر الى سنة وربما اكثر او اقل حسب المتقدمين والمنافسة
هذه المنظمة لا تطلب منك اية مبالغ مقدما لبناء البيت
وهي تملك عددا هائلا من المتطوعين سواء عمال او مهندسين
بالإضافة الى العمال الاصليين الذي تدفع لهم الشركة اجورهم
هذه المنظمة تبني لك بيتا خلال شهرين او ثلاثة يتم تسليمه لك
ويقسط المبلغ الكلي للبيت بدون فوائد وحسب التكلفة الى عشر سنوات
علما انه لا يحق لك بيع البيت او التصرف به الا بعد مرور خمس سنوات ودفع ما تبقى من اقساط الى المنظمة ...
المنظمة الثانية هي جي اف في اس jfvs
وهذه المنظمة تختلف في طريقة مساعدتها عن المنظمة الاولى
اذ انها تتطلب وجود مبلغ من خمسة الى عشرة الاف دولار لدى طالب شراء السكن ذو الدخل المحدود
هذه المنظمة بعد عدة مقابلات وحين تجدك مستحقا
ستقدم لك الخدمات التالية
1- ستكمل على المبلغ الذي عندك ما يوازيه او ضعفه او اكثر قليلا منحة بدون طلب رد
2- لديها خبراء في اختيار المنازل مختصون
علما انه لا يحق لك بيع البيت او التصرف به الا بعد مرور خمس سنوات ودفع ما تبقى من اقساط الى المنظمة ...
المنظمة الثانية هي جي اف في اس jfvs
وهذه المنظمة تختلف في طريقة مساعدتها عن المنظمة الاولى
اذ انها تتطلب وجود مبلغ من خمسة الى عشرة الاف دولار لدى طالب شراء السكن ذو الدخل المحدود
هذه المنظمة بعد عدة مقابلات وحين تجدك مستحقا
ستقدم لك الخدمات التالية
1- ستكمل على المبلغ الذي عندك ما يوازيه او ضعفه او اكثر قليلا منحة بدون طلب رد
2- لديها خبراء في اختيار المنازل مختصون
حين تختر بيتا ما يذهب الخبير ويتفاوض ويقدر ثمن البيت
فتدفع انت المقدمة التي هي ما تملكه سواء خمسة او عشرة آلاف وتقدم المنظمة المبلغ المتبرع به
والباقي يقسط عليك حسب طبيعة البيت او البنك
اما السكشن ايت فسبق وتحدثنا عنه في عدة مواضيع
وهو ايضا جيد جدا خاصة للمتقاعدين وذوي الدخل المحدود جدا
وممكن من خلال مخصصات السكن التي يدفعها السكشن ايت شراء بيت للعائلة
( هذا موضوع آخر سأكتبه في القادمات )
المهم ايها الاصدقاء كنت متخوفا من شراء بيت او اخذ قرض او ما شابه واجريت اتصالاتي كما ذكرت مع الاصدقاء الآخرين
فوجدت مثلا احد الاصدقاء يسكن ديترويت منذ ثمانية اشهر بعد مجيئه من سورية بأربعة اشهر اشترى بيت بعشرة آلاف دولار
( ربما الاخت العزيزة انجي تفيدنا كثيرا في تفاصيل كثيرة مثل هذه سواء حول الاسعار او حول هذه المنظمات )
وصديق آخر يسكن نبراسكا تكفلته منظمة هبي تارتر هيومنيتي
وصديق آخر اشترى بيت بأربعين الف دولار دفع ثمانية آلاف
والباقي يقسط على ثلاثين سنة بقسط شهري مقداره 230$
مع ملاحظة ان الاقساط طويلة الامد تصبح ضعف سعر البيت او اكثر
ولكن لا اعتقد ان هذه هي مشكلة خاصة اذا كانت الفائدة ثابتة
لأنك بدفعة اولى بسيطة تدفعها تبقى لسنوات طويلة تدفع ما يقارب نصف الايجار في ما لو كنت لا تمتلك بيتا وحتى هذا النصف لك فيه اكثر من النصف
بمعنى ان الحسبة ستكون لصالحك
واذا وفقك الله وتحسن وضعك ممكن ان تسرع بدفع الاقساط وتقلل من زمن التقسيط وبالتالي يقل المبلغ عليك كثيرا
نعم البنك لا يعطي قرضا الا اذا كنت تملك عملا
ولكن مهما كان عملك بسيطا وقد لا يغطي مبالغ كبيرة فلا تتوقع انك لا تستطيع ان تشتري بيتا في حالة انك لم تحصل على دعم المنظمات التي ذكرتها سابقا
فيمكنك ان تلجأ الى البنك للمساعدة بضمانة البيت اذا كان عندك عمل مهما كان بسيطا
لانك ستشتري بيتا يتوازن مع اجرك
أي انك على الاقل ستدفع جزءا مهما من دخلك لتسديد اقساط البنك
ولكن في كل الاحوال هي اقل بكثير من الايجار نفسه ....
الموضوع لم ينته لكن حقيقة تعبت من الطبع
وانتظر ايضا مداخلات الاخوة سواء في اميركا او الذين لم يسافروا بعد ولديهم معلومات حول هذا الموضوع
وايضا سأحاول جاهدا ان اجيب على استفساراتكم بما استطيع
وكذلك سأعلمك بالخطوات التي سأقوم بها لشراء بيت لي والنتائج
لكي تستفيدوا منها
سلام لك وعليك
وووووووووسلاما للعراق
التعليقات
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: dento_10000 في 04:53 06/04/2009
شكرا اخي موضوع جدا جدا مهم
واني ايضا كنت متوقعه انه من الصعب جدا شراء بيت وخاصه بالبداية
لكن الظاهر هناك هواية حلول ياريت لو تكتبنا اكثر عن هذا الموضوع
والخبرة الي حصلتها من اصدقائك ومعارفك.
وبالنسبة للمنظمتين الي ذكرتها
هل هي لذوي الدخل المحدود فقط؟
يعني الي يشتغل شغل وراتبه متوسط ميكدر يقدم عدهم؟
وايضا هناك مشكله الكريدت يعني الشخص لازم يكون عنده كريدت قوي حتى يكدر يشتري.
ننتظر منك معلومات اكثر.
شكرا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: دنفوري في 04:55 06/04/2009
وفوق كل ذي علم عليم
حسب علمي هذي الاغراءات مثل ما ذكرت حضرتك هي سبب الازمه المالية الحالية بأميركا لان الذي اعرفه انه القسط بهيجي حالات يغطي بس الفائدة
يعني تدفع وترجع ليوره
ممكن تفاصيل اكثر
زين لعد ليش مو كل الامريكان مسويين هيجي
شنو سلبيات الموضوع
وشكرا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Mathew في 05:18 06/04/2009
شكرا استاذنا المبدع سلاماً للعراق
وبالفعل موضوع مفيد ورائع ويستحق الدراسة المتفحصة
وانا عندي صديق بفلوريدا اشترى بيت
وبعده مامحصل الكرين كارد
بس كان يشتغل في احد الشركات الصغيرة
وطبعاً بالكريدت ماله
( سعر البيت كان 120000 من اشتراه )
وهاي صارله كم سنه مامخلص دفع القرض (حيث يدفع بشكل شهري )
والان تصور سينتقل الى ولاية اخرى وهو بعده مادافع نص سعر البيت
وديحاول يأجره بمبلغ ( 900شهريا)
وحسب قوله انه يجوزله حتى يبيعه ويحصل بيه والبنك المقترض ما عنده مشكلة ماطول راح يدفع القرض وعليه الفائدة بالطبع
وشكرا
ماثيو
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:19 06/04/2009
الاخ ابو ايه
تدلل سأزودك بعناوين الشركة وارقام تلفوناتها حين تصلني من صديقي في نبراسكا
طبعا هي منظمه انسانيه
ممكن تسوي بحث بالجوجل عنها
شكرا لك
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:24 06/04/2009
شكرا لك
طبعا بدون عمل لا يمكن شراء بيت
لان الكريدت كارت لا يمكن ان يكون جيدا بدون عمل
واقول مهما كان اجرك
اذا اخترت بيتا بسيطا بمبلغ بسيط ممكن اتحصل على قرض
اذا كنت تملك عمل وليس عندك تاخير في سداد اية التزامات
نعم هذه المنظمات انسانيه وتهتم بذوي الدخل المحدود فقط
شكرا لك
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:31 06/04/2009
الاخ دنفوري
فعلا فوق كل ذي علم عليم
اخي العزيز انا اقول تجربتي البسيطة واحببت ان تستفيدوا منها ان وجدتها مهمه
الكثير من المنظمات انسانيه تهتم بذوي الدخل المحدود
اما لماذا لا يفعل الامريكان هذا
فقل لي اخي
كيف يعيش بعض الملايين الذين فقدوا منازلهم بدون هذه المنظمات سواء فيدرالية ام محليه
اما مساوئ الشراء بقرض
ارجو ان تدقق بالمقالة اذ قلت يصبح المبلغ ضعفا او اكثر
ولكن في كل الاحوال
اذا ادفع ايجار خمسمائة دولار
وقسط ميتين وخمسين لي فيه النصف
بالتأكيد القسط افضل من الايجار
طبعا مع ملاحظة لا بد ان يكون عندك مبلغ اولي وعمل
هذه وجهة نظري اخي دنفوري والله اعلم
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:36 06/04/2009
ماثيو العزيز
تجربة صديقك مهمه جدا لنا
الاقساط وتقسيمها على سنوات طويله يجعل من الصعب الانتقال الى ولاية اخرى
وفعلا موضوع الايجار جيد
عندما كان الوضع بدون ركود اعتقد كان سيبيع البيت بسعر اعلى
نورت القلب ماثيو
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: angie-dawood في 06:39 06/04/2009
تسلم اخي الغالي سلاما ربي يبارك بيك ،، اخي سلاما
انا كتب عن شراء البيت في موضوعي اسال وانا اجاوب
وشرحت كيف يشترون بيت
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: شاعر الرومانسية في 07:23 06/04/2009
وهي خطوة مهمه جدا لان احسن ما تدفع ايجار تدفع بيها قسط البيت
بس الاول لازم تقرر تثبت بمكانك اولا وتحسب مصاريفك
ومع ذلك هو الايجار مقارب ومرات اقل من الايجار نفسه
والله يوفق الجميع
وتسلم على المعلومات الحلوة وشكرررا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Haider 67 في 07:59 06/04/2009
شكرا على المعلومات القيمة
بس اكو شي ناسيه اخوان
انه كل بيت في اميركا المالك يدفع عليه ضريبة سنوية تختلف باختلاف سعر البيت
ثم هل معقول ما تقولوه عن اسعار البيوت؟
اتفه بيت بلوس انجلس / كاليفورنيا سعره ربع مليون دولار
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سوسن كليانه في 08:03 06/04/2009
اخي العزيز سلاما للعراق فعلا موضوع بغايه الأهمية ,,,,
بس الي يأخذ مساعدات وفود ستامب من اللولفر
ما راح يقطعوها عليهم لو قدموا لهذه المنظمة لوما تأثر؟؟؟
هو احنا دافعين ايجار دافعين فلو الواحد يأخذ بيت احسن
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: أبو غيث في 09:11 06/04/2009
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا" لك اخي الكريم على المعلومات المفيدة, ولكن ارجو الانتباه لما يلي:
-1 عندما تشتري بيت سوف لن يسجل باسمك الا بعد تسديد كامل مبلغ البيت الى الجهة
المقرضة ولهذا هناك خطورة فيما لو عجزت عن دفع الاقساط لا سامح الله,
وهذا ما يحصل الآن هناك.
-2 كما قال بعض اخواننا هنا بانه يجب ان لا ننسى ان هناك ضريبه عقاريه تدفع سنويا" لكل من يمتلك عقارا" ولو تحسبها على مدار الشهر ستكون كالإيجار وحسب الكلفة التقديرية للعقار
3 - اي ترميمات في البيت ستكلفك مبالغ ليست باليسيرة خلافا" لما يحصل اذا كنت مستأجرا" لبيت ان لا تدفع اي مبالغ لا صلاحه عدا التي تكون انت المسبب لها.
وانا هنا لا أريد ان احبط رغباتكم بتملك مسكن
ولكن يجب دراسة الموضوع بتأني ومعرفة كل المعلومات عنه قبل الاقدام على تنفيذه حيث ان تملك مسكن في امريكا يختلف عما هو في العراق.
تمنياتي لكم بالسعادة
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Mecko في 09:30 06/04/2009
اخوان رجاءا
ممكن احد بيكم يطيني فكرة عن الاسعار مالت العقار
يعني صح واحد ممكن يحصل على بيت او شقة ب50 الف دولار
اشو هذه الاسعار ارخص من بغداد معقولة هذا الكلام
ياريت لو اي واحد ينطيني اي فكرة عن الاسعار
واكيد هسه راح أتقولون انو البيت يختلف باختلاف المنطقة والولاية واني وأياكم بهذا الشي بس اكيد اكو فد رينج معين.
تحياتي للكل
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: abozaid في 09:34 06/04/2009
تسلمنا اخوي على هذه المعلومات اتمنى تحل بالفائدة على الجميع
وبصراحة شراء البيت يعتمد على استقرارك بالشغل
اول ما تستقر عليك بالشراء
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:40 06/04/2009
شكرا ايها الأخوة لمداخلاتكم
وشكرا على شكركم
اعتذر منك العزيز دنفوري وليس هناك واحد اعلم من واحد
ولكن بعضنا نتيجة لظرف ما يمتلك معلومات اكثر
اكرر الاعتذار
الاخ حيدر
نعم هناك ضريبه
وربما تعرف ان الضريبة حسب العقار والدخل ايضا
بمعنى اذا كان البيت بسيطا ولا زلت تسدد اقساط لم يصبح كله ملكك بعد فالضريبة بسيطة يعني ممكن تكون اربعين دولار اذا البيت رخيص
وقد تصل الى مائة وخمسين دولار اذا تجاوزت قيمة البيت المائة وخمسون الف دولار
طبعا لكل ولاية قانونها في مقدار الضريبة
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:49 06/04/2009
اختي العزيزة سوسن
الشراء من خلال المنظمات لا يؤثر مطلقا على المساعدات بل عمل المنظمات هذه هي جزء من مساعدات السكن
وانا لا اقول معلومة ان لم اكن متأكد منها
وسألي المنظمة التي ستساعدك للتأكد اكثر
والشراء ايضا لا يؤثر على المساعدات
اذا كان المبلغ الذي تدفعينه لا يتجاوز العشرة الاف دولار
واذا قلت بعت ذهبك او قرض من شخص ما او هديه او بقايا ارث في العراق
المساعدات تنقطع في حالة وجود دخل تحدده المنظمة
اذا كان دخلك اقل من الحد او على هذا الدخل اقساط بيت
لا تنقطع المساعدات
لان البيت مثل السيارة امتلاكه في امريكا ليس كماليا
صديقي في ديترويت اشترى بيت بعشرة الاف دولار اقترضها من تاجر عراقي
هنا مسؤولة الويل فر فرحت وهنأته على البيت وطلبت منه تنظيم ميزانيته
لتسديد القرض للتاجر ومساعداته مستمرة
سلاما لك
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:53 06/04/2009
الاخ العزيز ابو غيث
البيت يسجل باسمك مباشرة لا اعرف ما المانع بعدم تسجيله اذ قانونا يحق لك تملك بيت فلماذا لا يكون باسمك
الضريبة تحدثت عنها
اما مسالة ترميم البيت فهذه قضيه تعتمد على نوع البيت الذي اشتريته
ولا اعتقد البيت مثل السيارة يوميه عطل وترميم
شكرا لملاحظاتك القيمة
دمت لي
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: طموحة في 16:53 06/04/2009
شكرا اخي على الموضوع
ولو اني ما احب فكرة شراء اي شيء بالقرض
بس الذي شفته بالدول الاوربية اشخاص بعدهم تحت سن 25 سنة وعدهم بيت وسيارة
بس طبعا يشتغلون بوظيفة ثابتة وما يقعدون ولا يوم بالبيت
كل هذا حتى قبل سن الثلاثين يكونون مرتاحين ماديا ومأمنين نفسهم
بينما عدنا بالعراق اذا يوجد تأمين للنفس فأكيد يأتي بعد سن الثلاثين بكثير .
الذي اريد قوله على الاقل نلزم العصا من النصف
يعني اذا كان شخص عنده نصف مبلغ البيت ويقسط الباقي افضل .
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:56 06/04/2009
اخوتي الاعزاء
اسعار البيوت في امريكا تبدا من عشرة الاف دولار وتصل الى ملايين الدولارات
مع العلم البيوت انخفضت اسعارها بسبب الازمه المالية من ثلاثين الى اربعين بالمائة
هناك مواقع نشرها العزيزان زهير وناز كول حول شراء البيوت
ارجو قراءتها ومعرفة مستوى الاسعار في كل ولاية
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:59 06/04/2009
الاخت طموحة
اتفق معك لو كان الانسان يملك لا مبرر للأقساط
ولكن ان لم يكن يملك سوى القليل لا يضر ان يشتري بيت بسيط فمع كل مساوئ التقسيط فهو احسن من الايجار
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 17:06 06/04/2009
انجي
اخيتي العزيزة ايها القلب الكبير
لقد قرات موضوعك اسال وانا اجاوب
والله لا املك سوى الانحناء لك على الجهد الكبير الذي تقدميه لإخوانك
سلمت يا رائحة العراق
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: القرش في 17:21 06/04/2009
السلام عليكم
الف رحمه لوالديك اخويه الغالي على هذه المعلومات ..
واني اعتقد ان الواحد منا يروح في الاول ويستقر وبعدين يبدي يفكر بشراء البيت .
بس بعد ان يتأقلم بولايته ويأخذ فكره كامله ويسأل ويدور وبعدين يخطو هذه الخطوة .
والله يوفق الجميع .
وان شاء الله كل اخواننا العراقيين يصبح عدهم بيوت وسيارات لان يستأهلون واكثر .
ابو انس
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: ENG.MEDO في 17:29 06/04/2009
الاخ الفاضل سلاما للعراق
اشكرك جزيل الشكر على الموضوع الجميل والمفيد وشكر لجميع الاعضاء على المداخلة
حبيت اسأل عن الشقق هل صحيح اسعارها نفس اسعار البيوت
يعني مثل عند بحثي في مواقع البيع
ارى ان البيوت الرخيصة والمناسبة التي تقريبا ما دون ال30 الف دولار تكون بعيدا نسبيا عن مركز المدينة
بينما تصل اسعار الشقق في مركز المدينة او القريبة عن المركز الى 150 الف
اضافة الى انه حسب ما شفت بالأنترنيت انه الشقق المعروضة للبيع قليله في اغلب الولايات
فما هو الافضل البيت او الشقة من ناحية القرب او البعد عن المركز و بالنسبة للأسعار
وشكرا والف شكر لك على كل ما قدمته وسوف تقدمه لإخوانك
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: vincenzo في 01:12 07/04/2009
ارقى تحيه لا رقى انسان ولأحلى اعضاء
تلخيصا فهناك رأيان
1 – البعض يفضل الشراء بشروط اقساط ميسره ومنهم صاحب الموضوع وانا شخصيا ولكن بعد فتره قد تطول او تقصر وتعتمد على اتخاذ قرار تغيير الولاية او ايجاد عمل او دراسة او عوامل كثيره اخرى
2- والبعض الاخر يرى انه لا فرق بين الشراء بالأقساط والتأجير
ومعظم دليلهم انه لو كانت الامور كذلك لاستغلها كل الامريكان والمقيمين بأمريكا ابشع استغلال ونتيجة لمبدا العرض والطلب لتساوت الطريقتين
وانا اتفق معهم مع الاخذ بنظر الاعتبار ان المجتمعات الراقية في الدول المتقدمة لا تخلو من الانتهازيين وصيادي الفرص (وهو مبدا رأسمالي وليس بالجريمة)
وان نسبهم في هكذا امور هي اقل من نسبهم في اشباه الدول في العالم الثالث
ودليلي على هذا هو ان الامريكان الذين خسروا مساكنهم انما غامروا سابقا بسبب ثقتهم بسلامة صحة مجتمعاتهم واعتقادهم باستقرار مجتمعاتهم الى فتره منظوره من الزمن لا باس بها
والاستاذ صاحب الموضوع اطال الله في عمره لم ولا يحاول اقناع احد بشيء
وانما يطرح معلومات وافكار تعب بجمعها وهو مستعد للنقاش
فالرجاء عدم تحويل مواضيعه الى الاتجاه المعاكس
وانما اخذ ما يقيدهم واغناءه بالمعلومات الإضافية ان وجدت وطرح الأسئلة
واشكر الجميع
وتقبلوا مروري
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سوسن كليانه في 07:14 07/04/2009
جزيل الشكر اخي العزيز سلاما للعراق
وانا ابدا لم اشك بكلامك
بالعكس عجبني الموضوع وحبيت استفسر من حضرتك
لان متأكدة ما تنشر خبر اذا ما يكون الخبر صحيح
وان شاء لله اني هم راح اسال على الاقل الواحد يخطي خطوه اوله في بداية حياتنا
احسن ما نظل ندفع إيجارات ونرجع للوراء
واني جدا ممنونه منك
والله يعطيك الصحة والعافية واتمنى لك الموفقية ياورده
ودمت تحت حمايه الرب
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Wingo في 21:02 07/04/2009
مشكور أخي العزيز على موضوعك المفيد و على مساهماتك الرائعة،
و هو صراحة موضوع يستدعي التفكير و الدراسة بجد.
بس هذا موضوع الشراء عن طريق القروض الربوية و الفوائد المضاعفة
هي بالحقيقة بداية سبب المشكلة الاقتصادية الحالية،
لأن هواية ناس اشترت بيوت عن طريق القروض العقارية و عن طريق الكريدت مالتهم و صاروا أصحاب بيوت ،و البيوت ارتفعت أسعارها، و فجأة إنهار كل شيء
لأن الناس بالحقيقة لم يملكوا الأموال اللازمة لسداد القروض و احياناً أصبحت الفوائد أعلى من سعر البيت أو العقار،
و لهذا اضطر ناس كثر إلى ترك بيوتهم لأنا ما زالت مرهونة للبنوك و صار ما يسمى
ب Motgage Crisis أو forclausure Crisis او أزمة الرهن العقاري.
أنا معلوماتي يهذا الموضوع محدودة لأني بعيد عن هناك
و لكن هذا ما قرأت عنه و استمعت له في وسائل الإعلام.
أشكرك مرة أخرى على أفكارك الجديدة
و إن شاء الله نستفاد منها
بعد أن يرزقنا الله السفر
و بعد أن ندرس الموضوع جيداً و لكن عن قرب
تحياتي أخي العالي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: النسيم المهاجر في 00:10 08/04/2009
مشكور على الموضوع المشجع
مو مثل غير ناس سووا امريكا جوله وسيموتون من الجوع
النسيـــــم المهاجر
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: vincenzo في 06:26 08/04/2009
الشكر مره ثانيه لصاحب الموضوع والمشاركين
جدا اعجبني سؤال الاخ ماجلان
واني عندي سؤال ثاني
هل توجد طريقة او طرق بالنسبة لل"زكرتي" اللي وحده وماعنده عائله حتى يتجنب وجود room-mate او زميل بالغرفة ولا باس بزميل او زملاء في الشقة او البيت في بداية الوصول اي سكن المنظمات
واذا كانت الخصوصية (اي ان يكون الواحد عنده غرفة خاصة ومفتاحها بيده لتجنب دوخة الراس والمشاكل) ممكن الحصول عليها بكلفة اكبر.
فما مقدار هذه الكلفة على وجه التقريب؟
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:31 08/05/2009
الشكر للجميع وانا في خدمة اخوتي هنا
الموضوع فيه الكثير من الآراء واغلبها يعتمد على السماع رغم ان مداخلات بعض الأخوة كانت مهمه جدا لي ولكم
سأحاول ان اجمع كل السائلات واجيب عنها في موضوع اي ليس اجابة لكل سؤال بل اجابة عامة لكل مجموعه من الاسئلة
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:35 08/05/2009
عافية الدعاء
اخيتي الغاليه سوسن زنبقتنا ابدا
والله لم اقصد بكلامك ما فهمتيه
بل انا قلت ان شراء بيت لا يؤثر على المساعدات جوابا للأخ هاشم
قلت انا اقول فقط ما متأكد منه
اعتذر ان فهمتني او فهمتك خطأ
المهم شراء البيت لا يؤثر على المساعدات
وممكن قراءة شروط الفود ستامب التي تنص ان البيت وسيارة واحدة على الاقل لا تشكل موردا
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:39 08/05/2009
ليس هناك علاقة بسعر البيت سواء كان شقة او بيت.
الفرق دائما من ناحية السعر في اهمية واستراتيجية المكان
بمعنى قد تجد بيتا بعيدا من اربعة غرف بسبعين الفا وتجدين شقة من غرفتين بمئة الف
ولكن واحدة في مكان تجاري اقصد قريب على داخل المدينة والاخر بعيد
اخوتي نفس التفاصيل السائدة في التقييم في العراق وبقية العالم المستقرة نفسها هنا
ووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:42 08/05/2009
حول اختيار السكن من قبل المنظمة قبل الوصول
كتبت موضوعا بعنوان على ما اذكره "رساله عامه حول السكن والامان"
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:56 08/05/2009
اخوتي احبتي
حين فكرت بخير لنفسي واكتشفت فرصة ما احببت ان تشاركوني في اغتنامها وهذا لا نكم عراقي الصغير
الموضوع الاخطر والمهم هذه الفرص لماذا لا يستغلها الامريكان
هناك فرق لا احد يركز عليه
وهو الفرق بين الركود وعدم الثقة في السوق
اهم اسباب الركود الان هو عدم ثقة المستثمر بان الاسعار في ثبات وصعود
وهذا يجعل رؤوس الاموال لا تجازف بل تكتفي بربح المضمون وهو البنوك الفيدرالية
ومن هنا الناس انكمشت بما لديها وما عادت تبذخ على الاستهلاك فقل الطلب وصار تسريح لعمال وهذا جر وراءه توقف شركات اخرى معتمدة على رواتب هؤلاء العمال وابتدأت الدائرة تتسع.
طبعا هذه ليست هي الازمه الاقتصادية بل ناتج من نواتجها
انخفضت اسعار البيوت
ولكن ان لم يكن لك عملا جيدا من الصعب ستجد بنكا يبيع لك او يقرضك
اقترحت لكم بعض المنظمات وللأسف انا متوقف لحد الان عن الشراء لحين احالتي على التقاعد .
ولكن في هذه الفترة ونتيجة للبحث والسؤال ورؤية البيوت ولقاء المسؤولين عنها تكونت عندي فكرة جيدة سأكتبها لكم كاملة
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: عكعك التطوى في 02:11 08/05/2009
السلام عليكم اخي واستاذي سلاما للعراق
اين كان هذا الموضوع
ومتى حدثت هذه الردود كلها
واين انا من هذا ؟؟؟
والله انه موضوع مهم جدا وضروري
ويدعوا الى التفكير به
سلمت يداك اخي الفاضل
ولكن لدي سؤال
هل تدفع له ضرائب متى وكم كلفتها ؟؟؟؟
وشكرا لك على هذا الموضوع
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 02:27 08/05/2009
العكعك الخير الذي اتفاءل به
اعطيك مثالا واقعيا
وجدت في لويزفيل في كنتاكي بيت ثلاثة غرف صغيره وحمام واستقبال وحديقة رائعة اماميه تابعة للحكومة فقط عليك تنظيفها كل فترة وهي تابعه لبيتك ولكن لا تملكها
وحديقة خلفية ممتازة بحجم ملعب كرة سله مرتين
البيت سعره اثنين وخمسين الف دولار تدفع عشرة الاف دولار والبقية يقسط على ثلاثين سنه بمبلغ اربعمائة دولار في الشهر.
الضريبة والتامين بحدود ميه وعشرين الف دولار
ولكن لاحظ اخي الغالي ان فائدة القسط ثمان في المائة سنويا
يعني اذا بقيت تدفع لثلاثين سنة ستدفع اكثر ضعفين من سعر البيت
ولكن الايجار في نفس المنطقة ونفس المواصفات ستميه وخمسين دولار
الملاحظة المهمة اذا جاءك رزق وسرعت في التسديد ستقل الفائدة بشكل كبير جدا
هذا مثال بسيط
وهناك بيوت ارخص او اغلى
وكل شيء خاضع للدفعة الاولى وكم واردك الشهري
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 03:53 08/05/2009
العزيز الاخ القناص
لا خير في انسان ان لم ينشر معرفته على الناس
ولا خير في انسان نشر جهله
انا افعل اقل ما يمكن لأهلي الطيبين
الشكر والسلام لك
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: عراقي اليمن في 05:19 08/05/2009
استاذنا العزيز سلاما العراق
دوماً مواضيعك الحيوية لها الاهتمام الاول في حياتنا
وللأسف دخلت على المنظمتين وليس لها اعمال في مشيكان.
المهم احاول ان أبدي رأي البسيط في هذا الموضوع ومن تجربتي:
ليس هنا اختلاف بأن موضوع السكن يكون في المقام الأول في أمريكا
لأن اغلب دخلك يذهب الى السكن
ولكن بعدم وجود العمل سوف يتداخل الموضوع اقصد شراء البيت،
بالنسبة لي وحتى لو استطعت ان اشتري البيت فسوف اتردد بشرائه (للعلم هنا بيوت تصل حتى بسعر 5000 دولار في ديترويت) حتى اجد العمل
ويمكن ان يكون العمل في مكان اخر غير الولاية التي انت فيها.
انا انصح الاخوان الذين يصلون امريكا
بان يبحثوا عن سكن ذو الدخل الواطئ (Low Income) وهذه موجودة في جميع الولايات .
والحمد لله والشكر قد حصلت على بيت وسوف انتقل فيه الاسبوع القادم وايجاره فقط 72$ (يعتمد الايجار حالياً على نسبة معينة من المساعدة المالية التي تحصل عليها).
اخواني ابحثوا عن هذا السكن
اخوكم
اركان
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 21:56 09/05/2009
الغالي اركان
شكرا لمداخلتك القيمة جدا
فعلا بدون وجود عمل مستقر صعب ان تفكر شراء بيت اتفق معك تماما
الا اذا كان الانسان يملك سعر البيت كاش طبعا الشراء افضل في حالة مثل هذه
ومبروك السكن الجديد
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: bigj في 22:57 05/01/2010
السلام عليكم
اخوان بالنسبة للضريبة السنوية للعقار وطريقه حسابها
اريد اوضح بعض المعلومات الذي فهمته من الموضوع:
مقدار الضريبة السنوية للعقار يعتمد على:
1. القيمة التقديرية للعقار وتدعى Apprised Value والتي هي قيمه تقدر سنويا من قبل ال County.
2. لكل كاونتي جدول بالنسبة للمناطق الواقعة ضمنها
وحسب الخدمات التي في المنطقة وقربها وبعدها عن السنتر
وتترجم الى فاكتر يسمى اعتقد Mils ويضرب هذا الرقم ب 0,1 ومن ثم يضرب الرقم بالقيمة التقديرية للعقار,
مثلا هنا بألاباما معدل Mils هو اعتقد 0.0565 ويضرب ب 0.1 ثم بالقيمة التقديرية, مثلا سعر البيت خلي نكو 100000
الضريبة السنوية = 0.0565*0.1*100000=565 دولار بالسنة
اي تقريبا 47 دولار بالشهر,
انتباه الضريبة تزيد بزياده سعر العقار وكذلك حسب الولاية والمدينة والمنطقة ضمن المدينة
والتأمين حسابه وحد
وما اعرف هل هو الزامي لو لا
اي ان التامين على البيت من السرقة او الكوارث او الحريق.
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: bigj في 23:39 05/01/2010
عندما يذكر انه قسط البيت كذا مبلغ مع الضريبة
اعتقد اللي يقصدوا هو التامين على القرض او ما يسمى الموركج انشورنس
والذي يطلب عاده
اذا الكريدت للشخص ضعيف
واذا الداون بيمنت اقل من 20% من المبلغ الكلي
وهذا كله يعتمد على علاقه الشخص بالبنك وسياسه البنك.
http://www.ankawa.com/forum/index.php?action=printpage;topic=287590.0
اما السكشن ايت فسبق وتحدثنا عنه في عدة مواضيع
وهو ايضا جيد جدا خاصة للمتقاعدين وذوي الدخل المحدود جدا
وممكن من خلال مخصصات السكن التي يدفعها السكشن ايت شراء بيت للعائلة
( هذا موضوع آخر سأكتبه في القادمات )
المهم ايها الاصدقاء كنت متخوفا من شراء بيت او اخذ قرض او ما شابه واجريت اتصالاتي كما ذكرت مع الاصدقاء الآخرين
فوجدت مثلا احد الاصدقاء يسكن ديترويت منذ ثمانية اشهر بعد مجيئه من سورية بأربعة اشهر اشترى بيت بعشرة آلاف دولار
( ربما الاخت العزيزة انجي تفيدنا كثيرا في تفاصيل كثيرة مثل هذه سواء حول الاسعار او حول هذه المنظمات )
وصديق آخر يسكن نبراسكا تكفلته منظمة هبي تارتر هيومنيتي
وصديق آخر اشترى بيت بأربعين الف دولار دفع ثمانية آلاف
والباقي يقسط على ثلاثين سنة بقسط شهري مقداره 230$
مع ملاحظة ان الاقساط طويلة الامد تصبح ضعف سعر البيت او اكثر
ولكن لا اعتقد ان هذه هي مشكلة خاصة اذا كانت الفائدة ثابتة
لأنك بدفعة اولى بسيطة تدفعها تبقى لسنوات طويلة تدفع ما يقارب نصف الايجار في ما لو كنت لا تمتلك بيتا وحتى هذا النصف لك فيه اكثر من النصف
بمعنى ان الحسبة ستكون لصالحك
واذا وفقك الله وتحسن وضعك ممكن ان تسرع بدفع الاقساط وتقلل من زمن التقسيط وبالتالي يقل المبلغ عليك كثيرا
نعم البنك لا يعطي قرضا الا اذا كنت تملك عملا
ولكن مهما كان عملك بسيطا وقد لا يغطي مبالغ كبيرة فلا تتوقع انك لا تستطيع ان تشتري بيتا في حالة انك لم تحصل على دعم المنظمات التي ذكرتها سابقا
فيمكنك ان تلجأ الى البنك للمساعدة بضمانة البيت اذا كان عندك عمل مهما كان بسيطا
لانك ستشتري بيتا يتوازن مع اجرك
أي انك على الاقل ستدفع جزءا مهما من دخلك لتسديد اقساط البنك
ولكن في كل الاحوال هي اقل بكثير من الايجار نفسه ....
الموضوع لم ينته لكن حقيقة تعبت من الطبع
وانتظر ايضا مداخلات الاخوة سواء في اميركا او الذين لم يسافروا بعد ولديهم معلومات حول هذا الموضوع
وايضا سأحاول جاهدا ان اجيب على استفساراتكم بما استطيع
وكذلك سأعلمك بالخطوات التي سأقوم بها لشراء بيت لي والنتائج
لكي تستفيدوا منها
سلام لك وعليك
وووووووووسلاما للعراق
التعليقات
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: dento_10000 في 04:53 06/04/2009
شكرا اخي موضوع جدا جدا مهم
واني ايضا كنت متوقعه انه من الصعب جدا شراء بيت وخاصه بالبداية
لكن الظاهر هناك هواية حلول ياريت لو تكتبنا اكثر عن هذا الموضوع
والخبرة الي حصلتها من اصدقائك ومعارفك.
وبالنسبة للمنظمتين الي ذكرتها
هل هي لذوي الدخل المحدود فقط؟
يعني الي يشتغل شغل وراتبه متوسط ميكدر يقدم عدهم؟
وايضا هناك مشكله الكريدت يعني الشخص لازم يكون عنده كريدت قوي حتى يكدر يشتري.
ننتظر منك معلومات اكثر.
شكرا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: دنفوري في 04:55 06/04/2009
وفوق كل ذي علم عليم
حسب علمي هذي الاغراءات مثل ما ذكرت حضرتك هي سبب الازمه المالية الحالية بأميركا لان الذي اعرفه انه القسط بهيجي حالات يغطي بس الفائدة
يعني تدفع وترجع ليوره
ممكن تفاصيل اكثر
زين لعد ليش مو كل الامريكان مسويين هيجي
شنو سلبيات الموضوع
وشكرا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Mathew في 05:18 06/04/2009
شكرا استاذنا المبدع سلاماً للعراق
وبالفعل موضوع مفيد ورائع ويستحق الدراسة المتفحصة
وانا عندي صديق بفلوريدا اشترى بيت
وبعده مامحصل الكرين كارد
بس كان يشتغل في احد الشركات الصغيرة
وطبعاً بالكريدت ماله
( سعر البيت كان 120000 من اشتراه )
وهاي صارله كم سنه مامخلص دفع القرض (حيث يدفع بشكل شهري )
والان تصور سينتقل الى ولاية اخرى وهو بعده مادافع نص سعر البيت
وديحاول يأجره بمبلغ ( 900شهريا)
وحسب قوله انه يجوزله حتى يبيعه ويحصل بيه والبنك المقترض ما عنده مشكلة ماطول راح يدفع القرض وعليه الفائدة بالطبع
وشكرا
ماثيو
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:19 06/04/2009
الاخ ابو ايه
تدلل سأزودك بعناوين الشركة وارقام تلفوناتها حين تصلني من صديقي في نبراسكا
طبعا هي منظمه انسانيه
ممكن تسوي بحث بالجوجل عنها
شكرا لك
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:24 06/04/2009
شكرا لك
طبعا بدون عمل لا يمكن شراء بيت
لان الكريدت كارت لا يمكن ان يكون جيدا بدون عمل
واقول مهما كان اجرك
اذا اخترت بيتا بسيطا بمبلغ بسيط ممكن اتحصل على قرض
اذا كنت تملك عمل وليس عندك تاخير في سداد اية التزامات
نعم هذه المنظمات انسانيه وتهتم بذوي الدخل المحدود فقط
شكرا لك
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:31 06/04/2009
الاخ دنفوري
فعلا فوق كل ذي علم عليم
اخي العزيز انا اقول تجربتي البسيطة واحببت ان تستفيدوا منها ان وجدتها مهمه
الكثير من المنظمات انسانيه تهتم بذوي الدخل المحدود
اما لماذا لا يفعل الامريكان هذا
فقل لي اخي
كيف يعيش بعض الملايين الذين فقدوا منازلهم بدون هذه المنظمات سواء فيدرالية ام محليه
اما مساوئ الشراء بقرض
ارجو ان تدقق بالمقالة اذ قلت يصبح المبلغ ضعفا او اكثر
ولكن في كل الاحوال
اذا ادفع ايجار خمسمائة دولار
وقسط ميتين وخمسين لي فيه النصف
بالتأكيد القسط افضل من الايجار
طبعا مع ملاحظة لا بد ان يكون عندك مبلغ اولي وعمل
هذه وجهة نظري اخي دنفوري والله اعلم
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 05:36 06/04/2009
ماثيو العزيز
تجربة صديقك مهمه جدا لنا
الاقساط وتقسيمها على سنوات طويله يجعل من الصعب الانتقال الى ولاية اخرى
وفعلا موضوع الايجار جيد
عندما كان الوضع بدون ركود اعتقد كان سيبيع البيت بسعر اعلى
نورت القلب ماثيو
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: angie-dawood في 06:39 06/04/2009
تسلم اخي الغالي سلاما ربي يبارك بيك ،، اخي سلاما
انا كتب عن شراء البيت في موضوعي اسال وانا اجاوب
وشرحت كيف يشترون بيت
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: شاعر الرومانسية في 07:23 06/04/2009
وهي خطوة مهمه جدا لان احسن ما تدفع ايجار تدفع بيها قسط البيت
بس الاول لازم تقرر تثبت بمكانك اولا وتحسب مصاريفك
ومع ذلك هو الايجار مقارب ومرات اقل من الايجار نفسه
والله يوفق الجميع
وتسلم على المعلومات الحلوة وشكرررا
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Haider 67 في 07:59 06/04/2009
شكرا على المعلومات القيمة
بس اكو شي ناسيه اخوان
انه كل بيت في اميركا المالك يدفع عليه ضريبة سنوية تختلف باختلاف سعر البيت
ثم هل معقول ما تقولوه عن اسعار البيوت؟
اتفه بيت بلوس انجلس / كاليفورنيا سعره ربع مليون دولار
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سوسن كليانه في 08:03 06/04/2009
اخي العزيز سلاما للعراق فعلا موضوع بغايه الأهمية ,,,,
بس الي يأخذ مساعدات وفود ستامب من اللولفر
ما راح يقطعوها عليهم لو قدموا لهذه المنظمة لوما تأثر؟؟؟
هو احنا دافعين ايجار دافعين فلو الواحد يأخذ بيت احسن
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: أبو غيث في 09:11 06/04/2009
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا" لك اخي الكريم على المعلومات المفيدة, ولكن ارجو الانتباه لما يلي:
-1 عندما تشتري بيت سوف لن يسجل باسمك الا بعد تسديد كامل مبلغ البيت الى الجهة
المقرضة ولهذا هناك خطورة فيما لو عجزت عن دفع الاقساط لا سامح الله,
وهذا ما يحصل الآن هناك.
-2 كما قال بعض اخواننا هنا بانه يجب ان لا ننسى ان هناك ضريبه عقاريه تدفع سنويا" لكل من يمتلك عقارا" ولو تحسبها على مدار الشهر ستكون كالإيجار وحسب الكلفة التقديرية للعقار
3 - اي ترميمات في البيت ستكلفك مبالغ ليست باليسيرة خلافا" لما يحصل اذا كنت مستأجرا" لبيت ان لا تدفع اي مبالغ لا صلاحه عدا التي تكون انت المسبب لها.
وانا هنا لا أريد ان احبط رغباتكم بتملك مسكن
ولكن يجب دراسة الموضوع بتأني ومعرفة كل المعلومات عنه قبل الاقدام على تنفيذه حيث ان تملك مسكن في امريكا يختلف عما هو في العراق.
تمنياتي لكم بالسعادة
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Mecko في 09:30 06/04/2009
اخوان رجاءا
ممكن احد بيكم يطيني فكرة عن الاسعار مالت العقار
يعني صح واحد ممكن يحصل على بيت او شقة ب50 الف دولار
اشو هذه الاسعار ارخص من بغداد معقولة هذا الكلام
ياريت لو اي واحد ينطيني اي فكرة عن الاسعار
واكيد هسه راح أتقولون انو البيت يختلف باختلاف المنطقة والولاية واني وأياكم بهذا الشي بس اكيد اكو فد رينج معين.
تحياتي للكل
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: abozaid في 09:34 06/04/2009
تسلمنا اخوي على هذه المعلومات اتمنى تحل بالفائدة على الجميع
وبصراحة شراء البيت يعتمد على استقرارك بالشغل
اول ما تستقر عليك بالشراء
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:40 06/04/2009
شكرا ايها الأخوة لمداخلاتكم
وشكرا على شكركم
اعتذر منك العزيز دنفوري وليس هناك واحد اعلم من واحد
ولكن بعضنا نتيجة لظرف ما يمتلك معلومات اكثر
اكرر الاعتذار
الاخ حيدر
نعم هناك ضريبه
وربما تعرف ان الضريبة حسب العقار والدخل ايضا
بمعنى اذا كان البيت بسيطا ولا زلت تسدد اقساط لم يصبح كله ملكك بعد فالضريبة بسيطة يعني ممكن تكون اربعين دولار اذا البيت رخيص
وقد تصل الى مائة وخمسين دولار اذا تجاوزت قيمة البيت المائة وخمسون الف دولار
طبعا لكل ولاية قانونها في مقدار الضريبة
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:49 06/04/2009
اختي العزيزة سوسن
الشراء من خلال المنظمات لا يؤثر مطلقا على المساعدات بل عمل المنظمات هذه هي جزء من مساعدات السكن
وانا لا اقول معلومة ان لم اكن متأكد منها
وسألي المنظمة التي ستساعدك للتأكد اكثر
والشراء ايضا لا يؤثر على المساعدات
اذا كان المبلغ الذي تدفعينه لا يتجاوز العشرة الاف دولار
واذا قلت بعت ذهبك او قرض من شخص ما او هديه او بقايا ارث في العراق
المساعدات تنقطع في حالة وجود دخل تحدده المنظمة
اذا كان دخلك اقل من الحد او على هذا الدخل اقساط بيت
لا تنقطع المساعدات
لان البيت مثل السيارة امتلاكه في امريكا ليس كماليا
صديقي في ديترويت اشترى بيت بعشرة الاف دولار اقترضها من تاجر عراقي
هنا مسؤولة الويل فر فرحت وهنأته على البيت وطلبت منه تنظيم ميزانيته
لتسديد القرض للتاجر ومساعداته مستمرة
سلاما لك
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:53 06/04/2009
الاخ العزيز ابو غيث
البيت يسجل باسمك مباشرة لا اعرف ما المانع بعدم تسجيله اذ قانونا يحق لك تملك بيت فلماذا لا يكون باسمك
الضريبة تحدثت عنها
اما مسالة ترميم البيت فهذه قضيه تعتمد على نوع البيت الذي اشتريته
ولا اعتقد البيت مثل السيارة يوميه عطل وترميم
شكرا لملاحظاتك القيمة
دمت لي
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: طموحة في 16:53 06/04/2009
شكرا اخي على الموضوع
ولو اني ما احب فكرة شراء اي شيء بالقرض
بس الذي شفته بالدول الاوربية اشخاص بعدهم تحت سن 25 سنة وعدهم بيت وسيارة
بس طبعا يشتغلون بوظيفة ثابتة وما يقعدون ولا يوم بالبيت
كل هذا حتى قبل سن الثلاثين يكونون مرتاحين ماديا ومأمنين نفسهم
بينما عدنا بالعراق اذا يوجد تأمين للنفس فأكيد يأتي بعد سن الثلاثين بكثير .
الذي اريد قوله على الاقل نلزم العصا من النصف
يعني اذا كان شخص عنده نصف مبلغ البيت ويقسط الباقي افضل .
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:56 06/04/2009
اخوتي الاعزاء
اسعار البيوت في امريكا تبدا من عشرة الاف دولار وتصل الى ملايين الدولارات
مع العلم البيوت انخفضت اسعارها بسبب الازمه المالية من ثلاثين الى اربعين بالمائة
هناك مواقع نشرها العزيزان زهير وناز كول حول شراء البيوت
ارجو قراءتها ومعرفة مستوى الاسعار في كل ولاية
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 16:59 06/04/2009
الاخت طموحة
اتفق معك لو كان الانسان يملك لا مبرر للأقساط
ولكن ان لم يكن يملك سوى القليل لا يضر ان يشتري بيت بسيط فمع كل مساوئ التقسيط فهو احسن من الايجار
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 17:06 06/04/2009
انجي
اخيتي العزيزة ايها القلب الكبير
لقد قرات موضوعك اسال وانا اجاوب
والله لا املك سوى الانحناء لك على الجهد الكبير الذي تقدميه لإخوانك
سلمت يا رائحة العراق
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: القرش في 17:21 06/04/2009
السلام عليكم
الف رحمه لوالديك اخويه الغالي على هذه المعلومات ..
واني اعتقد ان الواحد منا يروح في الاول ويستقر وبعدين يبدي يفكر بشراء البيت .
بس بعد ان يتأقلم بولايته ويأخذ فكره كامله ويسأل ويدور وبعدين يخطو هذه الخطوة .
والله يوفق الجميع .
وان شاء الله كل اخواننا العراقيين يصبح عدهم بيوت وسيارات لان يستأهلون واكثر .
ابو انس
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: ENG.MEDO في 17:29 06/04/2009
الاخ الفاضل سلاما للعراق
اشكرك جزيل الشكر على الموضوع الجميل والمفيد وشكر لجميع الاعضاء على المداخلة
حبيت اسأل عن الشقق هل صحيح اسعارها نفس اسعار البيوت
يعني مثل عند بحثي في مواقع البيع
ارى ان البيوت الرخيصة والمناسبة التي تقريبا ما دون ال30 الف دولار تكون بعيدا نسبيا عن مركز المدينة
بينما تصل اسعار الشقق في مركز المدينة او القريبة عن المركز الى 150 الف
اضافة الى انه حسب ما شفت بالأنترنيت انه الشقق المعروضة للبيع قليله في اغلب الولايات
فما هو الافضل البيت او الشقة من ناحية القرب او البعد عن المركز و بالنسبة للأسعار
وشكرا والف شكر لك على كل ما قدمته وسوف تقدمه لإخوانك
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: vincenzo في 01:12 07/04/2009
ارقى تحيه لا رقى انسان ولأحلى اعضاء
تلخيصا فهناك رأيان
1 – البعض يفضل الشراء بشروط اقساط ميسره ومنهم صاحب الموضوع وانا شخصيا ولكن بعد فتره قد تطول او تقصر وتعتمد على اتخاذ قرار تغيير الولاية او ايجاد عمل او دراسة او عوامل كثيره اخرى
2- والبعض الاخر يرى انه لا فرق بين الشراء بالأقساط والتأجير
ومعظم دليلهم انه لو كانت الامور كذلك لاستغلها كل الامريكان والمقيمين بأمريكا ابشع استغلال ونتيجة لمبدا العرض والطلب لتساوت الطريقتين
وانا اتفق معهم مع الاخذ بنظر الاعتبار ان المجتمعات الراقية في الدول المتقدمة لا تخلو من الانتهازيين وصيادي الفرص (وهو مبدا رأسمالي وليس بالجريمة)
وان نسبهم في هكذا امور هي اقل من نسبهم في اشباه الدول في العالم الثالث
ودليلي على هذا هو ان الامريكان الذين خسروا مساكنهم انما غامروا سابقا بسبب ثقتهم بسلامة صحة مجتمعاتهم واعتقادهم باستقرار مجتمعاتهم الى فتره منظوره من الزمن لا باس بها
والاستاذ صاحب الموضوع اطال الله في عمره لم ولا يحاول اقناع احد بشيء
وانما يطرح معلومات وافكار تعب بجمعها وهو مستعد للنقاش
فالرجاء عدم تحويل مواضيعه الى الاتجاه المعاكس
وانما اخذ ما يقيدهم واغناءه بالمعلومات الإضافية ان وجدت وطرح الأسئلة
واشكر الجميع
وتقبلوا مروري
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سوسن كليانه في 07:14 07/04/2009
جزيل الشكر اخي العزيز سلاما للعراق
وانا ابدا لم اشك بكلامك
بالعكس عجبني الموضوع وحبيت استفسر من حضرتك
لان متأكدة ما تنشر خبر اذا ما يكون الخبر صحيح
وان شاء لله اني هم راح اسال على الاقل الواحد يخطي خطوه اوله في بداية حياتنا
احسن ما نظل ندفع إيجارات ونرجع للوراء
واني جدا ممنونه منك
والله يعطيك الصحة والعافية واتمنى لك الموفقية ياورده
ودمت تحت حمايه الرب
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: Wingo في 21:02 07/04/2009
مشكور أخي العزيز على موضوعك المفيد و على مساهماتك الرائعة،
و هو صراحة موضوع يستدعي التفكير و الدراسة بجد.
بس هذا موضوع الشراء عن طريق القروض الربوية و الفوائد المضاعفة
هي بالحقيقة بداية سبب المشكلة الاقتصادية الحالية،
لأن هواية ناس اشترت بيوت عن طريق القروض العقارية و عن طريق الكريدت مالتهم و صاروا أصحاب بيوت ،و البيوت ارتفعت أسعارها، و فجأة إنهار كل شيء
لأن الناس بالحقيقة لم يملكوا الأموال اللازمة لسداد القروض و احياناً أصبحت الفوائد أعلى من سعر البيت أو العقار،
و لهذا اضطر ناس كثر إلى ترك بيوتهم لأنا ما زالت مرهونة للبنوك و صار ما يسمى
ب Motgage Crisis أو forclausure Crisis او أزمة الرهن العقاري.
أنا معلوماتي يهذا الموضوع محدودة لأني بعيد عن هناك
و لكن هذا ما قرأت عنه و استمعت له في وسائل الإعلام.
أشكرك مرة أخرى على أفكارك الجديدة
و إن شاء الله نستفاد منها
بعد أن يرزقنا الله السفر
و بعد أن ندرس الموضوع جيداً و لكن عن قرب
تحياتي أخي العالي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: النسيم المهاجر في 00:10 08/04/2009
مشكور على الموضوع المشجع
مو مثل غير ناس سووا امريكا جوله وسيموتون من الجوع
النسيـــــم المهاجر
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: vincenzo في 06:26 08/04/2009
الشكر مره ثانيه لصاحب الموضوع والمشاركين
جدا اعجبني سؤال الاخ ماجلان
واني عندي سؤال ثاني
هل توجد طريقة او طرق بالنسبة لل"زكرتي" اللي وحده وماعنده عائله حتى يتجنب وجود room-mate او زميل بالغرفة ولا باس بزميل او زملاء في الشقة او البيت في بداية الوصول اي سكن المنظمات
واذا كانت الخصوصية (اي ان يكون الواحد عنده غرفة خاصة ومفتاحها بيده لتجنب دوخة الراس والمشاكل) ممكن الحصول عليها بكلفة اكبر.
فما مقدار هذه الكلفة على وجه التقريب؟
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:31 08/05/2009
الشكر للجميع وانا في خدمة اخوتي هنا
الموضوع فيه الكثير من الآراء واغلبها يعتمد على السماع رغم ان مداخلات بعض الأخوة كانت مهمه جدا لي ولكم
سأحاول ان اجمع كل السائلات واجيب عنها في موضوع اي ليس اجابة لكل سؤال بل اجابة عامة لكل مجموعه من الاسئلة
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:35 08/05/2009
عافية الدعاء
اخيتي الغاليه سوسن زنبقتنا ابدا
والله لم اقصد بكلامك ما فهمتيه
بل انا قلت ان شراء بيت لا يؤثر على المساعدات جوابا للأخ هاشم
قلت انا اقول فقط ما متأكد منه
اعتذر ان فهمتني او فهمتك خطأ
المهم شراء البيت لا يؤثر على المساعدات
وممكن قراءة شروط الفود ستامب التي تنص ان البيت وسيارة واحدة على الاقل لا تشكل موردا
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:39 08/05/2009
ليس هناك علاقة بسعر البيت سواء كان شقة او بيت.
الفرق دائما من ناحية السعر في اهمية واستراتيجية المكان
بمعنى قد تجد بيتا بعيدا من اربعة غرف بسبعين الفا وتجدين شقة من غرفتين بمئة الف
ولكن واحدة في مكان تجاري اقصد قريب على داخل المدينة والاخر بعيد
اخوتي نفس التفاصيل السائدة في التقييم في العراق وبقية العالم المستقرة نفسها هنا
ووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:42 08/05/2009
حول اختيار السكن من قبل المنظمة قبل الوصول
كتبت موضوعا بعنوان على ما اذكره "رساله عامه حول السكن والامان"
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 01:56 08/05/2009
اخوتي احبتي
حين فكرت بخير لنفسي واكتشفت فرصة ما احببت ان تشاركوني في اغتنامها وهذا لا نكم عراقي الصغير
الموضوع الاخطر والمهم هذه الفرص لماذا لا يستغلها الامريكان
هناك فرق لا احد يركز عليه
وهو الفرق بين الركود وعدم الثقة في السوق
اهم اسباب الركود الان هو عدم ثقة المستثمر بان الاسعار في ثبات وصعود
وهذا يجعل رؤوس الاموال لا تجازف بل تكتفي بربح المضمون وهو البنوك الفيدرالية
ومن هنا الناس انكمشت بما لديها وما عادت تبذخ على الاستهلاك فقل الطلب وصار تسريح لعمال وهذا جر وراءه توقف شركات اخرى معتمدة على رواتب هؤلاء العمال وابتدأت الدائرة تتسع.
طبعا هذه ليست هي الازمه الاقتصادية بل ناتج من نواتجها
انخفضت اسعار البيوت
ولكن ان لم يكن لك عملا جيدا من الصعب ستجد بنكا يبيع لك او يقرضك
اقترحت لكم بعض المنظمات وللأسف انا متوقف لحد الان عن الشراء لحين احالتي على التقاعد .
ولكن في هذه الفترة ونتيجة للبحث والسؤال ورؤية البيوت ولقاء المسؤولين عنها تكونت عندي فكرة جيدة سأكتبها لكم كاملة
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: عكعك التطوى في 02:11 08/05/2009
السلام عليكم اخي واستاذي سلاما للعراق
اين كان هذا الموضوع
ومتى حدثت هذه الردود كلها
واين انا من هذا ؟؟؟
والله انه موضوع مهم جدا وضروري
ويدعوا الى التفكير به
سلمت يداك اخي الفاضل
ولكن لدي سؤال
هل تدفع له ضرائب متى وكم كلفتها ؟؟؟؟
وشكرا لك على هذا الموضوع
تحياتي
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 02:27 08/05/2009
العكعك الخير الذي اتفاءل به
اعطيك مثالا واقعيا
وجدت في لويزفيل في كنتاكي بيت ثلاثة غرف صغيره وحمام واستقبال وحديقة رائعة اماميه تابعة للحكومة فقط عليك تنظيفها كل فترة وهي تابعه لبيتك ولكن لا تملكها
وحديقة خلفية ممتازة بحجم ملعب كرة سله مرتين
البيت سعره اثنين وخمسين الف دولار تدفع عشرة الاف دولار والبقية يقسط على ثلاثين سنه بمبلغ اربعمائة دولار في الشهر.
الضريبة والتامين بحدود ميه وعشرين الف دولار
ولكن لاحظ اخي الغالي ان فائدة القسط ثمان في المائة سنويا
يعني اذا بقيت تدفع لثلاثين سنة ستدفع اكثر ضعفين من سعر البيت
ولكن الايجار في نفس المنطقة ونفس المواصفات ستميه وخمسين دولار
الملاحظة المهمة اذا جاءك رزق وسرعت في التسديد ستقل الفائدة بشكل كبير جدا
هذا مثال بسيط
وهناك بيوت ارخص او اغلى
وكل شيء خاضع للدفعة الاولى وكم واردك الشهري
وووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 03:53 08/05/2009
العزيز الاخ القناص
لا خير في انسان ان لم ينشر معرفته على الناس
ولا خير في انسان نشر جهله
انا افعل اقل ما يمكن لأهلي الطيبين
الشكر والسلام لك
ووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: عراقي اليمن في 05:19 08/05/2009
استاذنا العزيز سلاما العراق
دوماً مواضيعك الحيوية لها الاهتمام الاول في حياتنا
وللأسف دخلت على المنظمتين وليس لها اعمال في مشيكان.
المهم احاول ان أبدي رأي البسيط في هذا الموضوع ومن تجربتي:
ليس هنا اختلاف بأن موضوع السكن يكون في المقام الأول في أمريكا
لأن اغلب دخلك يذهب الى السكن
ولكن بعدم وجود العمل سوف يتداخل الموضوع اقصد شراء البيت،
بالنسبة لي وحتى لو استطعت ان اشتري البيت فسوف اتردد بشرائه (للعلم هنا بيوت تصل حتى بسعر 5000 دولار في ديترويت) حتى اجد العمل
ويمكن ان يكون العمل في مكان اخر غير الولاية التي انت فيها.
انا انصح الاخوان الذين يصلون امريكا
بان يبحثوا عن سكن ذو الدخل الواطئ (Low Income) وهذه موجودة في جميع الولايات .
والحمد لله والشكر قد حصلت على بيت وسوف انتقل فيه الاسبوع القادم وايجاره فقط 72$ (يعتمد الايجار حالياً على نسبة معينة من المساعدة المالية التي تحصل عليها).
اخواني ابحثوا عن هذا السكن
اخوكم
اركان
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: سلاما للعراق في 21:56 09/05/2009
الغالي اركان
شكرا لمداخلتك القيمة جدا
فعلا بدون وجود عمل مستقر صعب ان تفكر شراء بيت اتفق معك تماما
الا اذا كان الانسان يملك سعر البيت كاش طبعا الشراء افضل في حالة مثل هذه
ومبروك السكن الجديد
وووووووسلاما للعراق
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: bigj في 22:57 05/01/2010
السلام عليكم
اخوان بالنسبة للضريبة السنوية للعقار وطريقه حسابها
اريد اوضح بعض المعلومات الذي فهمته من الموضوع:
مقدار الضريبة السنوية للعقار يعتمد على:
1. القيمة التقديرية للعقار وتدعى Apprised Value والتي هي قيمه تقدر سنويا من قبل ال County.
2. لكل كاونتي جدول بالنسبة للمناطق الواقعة ضمنها
وحسب الخدمات التي في المنطقة وقربها وبعدها عن السنتر
وتترجم الى فاكتر يسمى اعتقد Mils ويضرب هذا الرقم ب 0,1 ومن ثم يضرب الرقم بالقيمة التقديرية للعقار,
مثلا هنا بألاباما معدل Mils هو اعتقد 0.0565 ويضرب ب 0.1 ثم بالقيمة التقديرية, مثلا سعر البيت خلي نكو 100000
الضريبة السنوية = 0.0565*0.1*100000=565 دولار بالسنة
اي تقريبا 47 دولار بالشهر,
انتباه الضريبة تزيد بزياده سعر العقار وكذلك حسب الولاية والمدينة والمنطقة ضمن المدينة
والتأمين حسابه وحد
وما اعرف هل هو الزامي لو لا
اي ان التامين على البيت من السرقة او الكوارث او الحريق.
العنوان: رد: معلومات قد تغير حساباتك...السكن في امريكا
إرسال بواسطة: bigj في 23:39 05/01/2010
عندما يذكر انه قسط البيت كذا مبلغ مع الضريبة
اعتقد اللي يقصدوا هو التامين على القرض او ما يسمى الموركج انشورنس
والذي يطلب عاده
اذا الكريدت للشخص ضعيف
واذا الداون بيمنت اقل من 20% من المبلغ الكلي
وهذا كله يعتمد على علاقه الشخص بالبنك وسياسه البنك.
http://www.ankawa.com/forum/index.php?action=printpage;topic=287590.0
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق